划重点！2021年全国最值得买的二线城市，都在这里了

我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：星叔好，打算在外地投资，工作太忙没法抽出大量时间来打理，自己感觉精装修的收楼后可以直接出租，而毛坯的要装修，基本没时间操作，这个因素是不是要考虑呢?谢谢!

回答：装修本身有买入成本，一手房的装修通常是翻三倍卖给你，你可以买二手带装修的，通常一平多几百块就可以换一个普通住家装修。如果买到毛坯的房子，就要对比装修的成本和出租的收益。

比如重庆，装修一套花费十几万，接近大半套首付了，不如再买一套，所以通常选择空关。而如果房子地段好，出租收益率高，也可以根据类型改造成民宿或者群租，改造是另一门 科技 ，如果自己不会一般找专门的人做，但不要和中介签长期租约。

对于地段偏中外环的房子，会优先考虑买入带装修带租约的，直接出租或者续租，如果是毛坯，可能就要选择空关了。

选择是否优化租金回报，也和个人的现金流压力有关。

提问：星叔你好，纯投资，子弹60。老家空气好，家人建议回老家自建别墅，还是省会买房投资？如果省会武汉买房，有个老破小已纳入**范围。还是有更好的城市推荐，谢谢。

回答：面子，是很多普通人迈不过的一个坎。面子本身也是一种消费品，越穷的人，往往越喜欢购买，原本就所剩不多的资本，花在了面子上以后，就没有多余的资本翻身了。

面子的流行，是人性的本能，任何动物都有攀比心理，越是下级阶层，越喜欢攀比表面的输赢，即所谓面子。好比同样60万，可以省会付一个首付，但老人非要在农村建一栋别墅；

明明可以毛坯空关再买一套，中产阶级非要花60万精装修，房子买来没法显摆，多没面子；

有些夫妻之间早已决裂，因为抹不开面子坚决不离婚，但是整日内耗，全家都陷入困境...... 表面上看，面子是钱，越仔细琢磨，面子是阶层的分化标志。

为了人前显摆一次，宁可平时省吃俭用，出门公交车，吃饭优惠卷，熬夜刷淘宝，浪费了宝贵的时间和精力，失去了提高自己，提升阶层的机会。穷人与富人的不同，金钱只是结果，核心是认知上的不同。

富人认可智力和勤奋的结果，穷人追求虚伪的表面，面子文化切合着穷人的思维和生活方式，但在富人面前可以说毫无作用。热衷面子，就是把自己培养成穷人。

地本身根本不值钱，四五线城市的土地，更不值钱。整体开发的管理组织资源才值钱。这需要很强的企业家能力，和一大块整片可供开发度假村及相关配套/升级业态的土地。看起来，很可能你两项都不具备......

自建别墅也是制造产品，没有证和环境，很难卖出多少溢价。所以子弹60，建议老老实实买武汉，不建别墅，不赌**，具体投资回报率高的板块及楼盘，详见知识星球内部分享。

提问: 星叔：坐标西安高铁北站，2套小产权房：150和90平，3年后交房。一套泾河新城期房，大开发商9层洋房，98平。现在还有50左右可以支配，我是留着做现金资产？还是在西安不限购的区域再投资一套，还是在限购区域买一套公寓、或者在老家铜川新区买一套大户型投资。

回答：你好，关于要不要继续买房投资，我建议你先把你目前3套房子的负债率计算一下。

我的建议是家庭负债率最好控制在70%以内，买房最大的风险就是断供。

诚然，我们都是用负债来实现财富升值，但是无限制的举债，只会适得其反、将自己逼上绝路。

制定计划，在这里显得尤为重要。其中，不仅要有房产配置的计划，更要有防守计划的存在。

防守资金的计划，就是为了控制人性中的贪婪，降低买房断供的风险。同时，也是给市场的波动留出充分的余地，让自己进可攻、退可守。

所以如果你负债率不高，且月供能力强，可以继续加仓，最好破限买限购区，公寓和老家投资都不建议买 ，其次再考虑不限购区住宅。如果负债超过70%，且月供能力一般，目前已持有3套，那我建议现金留作防守资金更稳一点，抵抗风险。

以上来自“星叔房谈”公众号粉丝提问精选

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

哪些二线城市买房可保值

就算是二线城市也是分地段的

发达一点的省会城市的中心地段现在买不仅能保值，还有可能会升值

省会城市的外围，郊区保值与否要看城市的发展侧重，和房价的调控不是很好说

中国哪些二线城市最值得居住？

第二十名

厦门

厦门是一座风姿绰约的“海上花园”。被海水环绕的城市，环境十分干净整洁，气候宜人，一年四季花木繁盛。由于生态环境好吸引了大量白鹭来此栖息，又被称做“鹭岛”。

第十九名

青岛

青岛这座满城啤酒飘香的城市，“红瓦绿树，碧海蓝天”就是它的真是写照，成群的海鸥，大片经典的欧式老建筑是这里最独特的风景。

明显的海洋性气候特点，四季分明，空气特别湿润，一年四季都可以吃上不同的海味。

第十八名

秦皇岛

秦皇岛是中国唯一因皇帝名号而得名的城市，这里山水相依，气候宜人，夏无酷暑，冬无严寒。

环境是它最大的优势，金沙碧海、天蓝水清、空气洁净，森林覆盖率非常高，成了400多种鸟类的乐园。

第十七名

丽江

丽江没有严寒酷暑，只有温凉更迭，这里的纳西文明、自然环境吸引着大批的人前来。

它是中国游客重游率最高的城市，客栈文化堪称全国之最，来了这里，随便找个地方坐下来发发呆、喝喝茶、晒晒太阳，都是一种享受。

第十六名

昆明

昆明四季如春，享有“春城”的美誉，这里的鲜花即使是冬天都开的娇艳，滇池和翠湖每年都有越冬的海鸥如约而来。

这里的物价相对较低，能保持较高的生活水准，而且作为云南的省会城市，它还享有相当大的优势，简直是一块生活的乐土。

第十五名

嘉兴

嘉兴自古就是富庶繁华之地，“丝绸之府”、“鱼米之乡”，四季分明，气温适中，没有大幅度的温差。有众多的河流和星星点点的湖泊，极其丰富的水产品，而且嘉兴物价稳定，治安也特别好。

第十四名

杭州

杭州这座“人间天堂”城市，拥有了秀美的西湖，湖光山色，好不令人向往。

但它的美不仅仅止于这一潭湖水，上千年的历史积淀，孕育出大量人文古迹，既有江南水乡的古典雅致，又有国际化时尚的潮位。

第十三名

凤凰

凤凰古城是苗族、土家族为主的少数民族聚集地，城内风景秀丽，充满苗乡特色。一条沱江静静流淌，沿沱江而建的吊脚楼、古色古香的明清古院，这一切都那么让人心生向往。

第十二名

大连

良好的空气，适宜的气候，这是让人们身体上感到舒适的条件，大连这座城市都有。

而且这里有各种养老机构200多家，这些养老院环境宜人，设施齐全，配有专职医生、护士，而且费用并不算高。

第十一名

珠海

哪些二线城市买房保值的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于二线城市房子值得买吗、哪些二线城市买房保值的信息别忘了在本站进行查找喔。