不能买的房子楼层有：

1、面朝高架桥的楼，10层以上不要选。

高架桥上车流穿梭的噪音很大，特别是在晚上。但是，这个噪音对10层以下的影响不大，特别是7层以下的。楼层越高，室内的噪音就会越大。

2、楼间距小、楼前有楼，别选择1-10层。

如果楼前有楼，楼间距又小于50米，很多楼盘在模拟楼体日照实验中表明：1-5层的采光能力会受到影响，日照时长也会很短。平均每天的日照时长，可能只有4个小时左右，最长不会超过5个小时。

交房注意事项

交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。如果没有根据合同追究赔偿，这都是应该关注的。

至于楼房质量，基本大同小异，只是一些细节上不一样，比如外立面涂料的质量，小区绿化有没有落实百分百，这些看不出来的，关注也没用，不用去在这些方面钻死理，当然为了避免楼房质量问题，必须选一些口碑好，信誉好的房产开发商开发的房子。

买房忌讳楼层哪些

不能购买的楼层如下：

1、底层

底层的房子靠近小区的过道，再加上经常的人来人往，所以私密性较差。

2、顶层

顶层的房子价格要比其它楼层便宜一些，但是冬冷夏热是顶层存在的弊端。

3、设备层

高层建筑必须建设设备层，主要是用来存放大量的机器设备，那么最大的困扰就是噪音很大，同时还会带有一定的辐射。选择楼层的时候需要结合自身的实际情况来决定 ，如果选择的楼层不够好那么会影响到后续的正常生活。

购买房子的注意事项：

1、 买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。

2、 买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。

3、 买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。

4、 尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。

5、 窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被水淹。

买房选楼层也有禁忌,哪些楼层不能买

1、极端层

极端层一般指的是顶层和底层的房屋，低层住宅采光不好，容易受潮，而且如果离马路较近，灰尘和噪音影响较大。而顶层容易遭受“冬凉夏暖”的困扰，一旦电梯出现故障更是首当其冲的受害者。

2、设备层

有的开发商会专门选择一层堆放设备，像厂家的供暖设施、供水、供电区域等都在这一层。设备层不能买，同时设备层的下一层也好避开，因为管道、设备在头顶上不利于居室，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。

买房选哪个楼层好

1、低层住宅：指一层至三层的住宅。

楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，**等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。

2、多层住宅：指四层至六层的住宅。

楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。

3、中高层住宅：指七层至九层的住宅。

楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。

4、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。

楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。

5、顶楼和底层

很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。

什么楼层的房子不能买？

现在的人对于买房时慎重再慎重，所在在选楼层的时候也是非常纠结，因为不同的人面对不同的楼层所想到的方面也不一样。买房要选地段、选户型有讲究，选楼层当然也不例外。来看看不同的楼层段都有哪些特点，哪些楼层又是我们要避开的呢

每个偏爱顶层、底层或者中间层的购房者，都有他/她们的理由。

一、热衷顶层的理由：

1、顶楼舒服得多，空气都要好些，哪家下水道堵了跟你也没关系，底楼的话，哪家堵了都往你家里流。

2、一楼潮，不安全，且采光不好。顶楼层的高度高，虽然夏天热，但是夏天有空调。通风效果特别好，夏天可以开开窗，通风换气，也很凉爽。

3、一楼阴暗且脏，楼上走路搬椅子的声音或单元门进出的关门声，都能听见，比较吵闹。

4、我家一楼，别说晒衣服，连楼上浇花的水都会灌到床上，因为扑到窗板又淋进来。顶楼好，洗晒比较自由，四害也少。

5、顶楼雨水漏下来也比楼上污水漏到一楼来好，家住一楼，楼上马桶坏了，漏过我家，可恶心了。

6、顶楼好些，一楼要不得，有花园更烦，花园全是楼上住户的渣滓堆，天气一热，耗子、蚊子都往屋头来。

二、热衷底层的理由：

1、一楼进出方便，不用等电梯。遇上停电或电梯故障，顶楼爬楼梯真累人。

2、一楼好，降压也不停水。

3、一楼好，我家就在一楼，一点都不潮，房子是垫高的，封闭的小区也很干净安全，还带院子;家里如果有宠物和小孩老人，是很好的选择。

4、利用一楼可以做点买卖。

5、很多新闻报道，小孩在家玩耍不小心坠楼死亡或者受伤，住在底层就不用担心这个问题。且发生火灾，一楼容易逃生。

三、热衷中间层的理由：

1、一般顶层和底层便宜，某个中间层的价格贵，这个中间层再往上或者往下的楼层，价格又会慢慢降低。价格是开发商来定，开发商对房子的好坏肯定了解，正所谓一分钱一分货啊。

2、一楼和顶楼都不好，一楼太潮，顶楼太燥。一楼都很脏，蚊虫多，如果碰到楼上乱扔垃圾的就更惨了;顶楼夏天热死人，一年下来光电费都得多花几百，如果质量不好，下雨还漏水。

不论是顶楼、底楼还是中间层，我们都要具体情况具体分析，绝不能人云亦云。当然，不管是选择底层、中间层还是顶层，下面这些选楼层的禁忌你要知道。

一、买房忌买设备层房

设备层，即为放置各种设备的楼层，像厂家的供暖设施、供水、供电区域等都在这一层。设备层不能买，同时设备层的下一层也好避开，因为管道、设备在头顶上不利于居室，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。

二、楼层选择要查看空间风势

买房选楼层时，好实地去到该楼层查视一番，看看空间的风势，感受下是否风柔气聚，场和气润。重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!因为再有旺气凝聚的房屋空间，都会因风太大将其吹散。但是，风势过缓也不好，这样也会影响空气的流通。有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合养生之道。

三、忌选阳光不足的房屋

阳宅讲究阳光空气，所以选择房屋居住，不但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，不宜居住。

四、自身命理要与楼层五行相宜

楼层的五行，对居住人之命中五行，有相生和相助作用的为吉。选择楼层时需注意不同的出生年份的人与居住楼层数的喜忌关系。如是一个忌火的人，住在恰好是属火的楼层里，必然是有损自己的运程及健康。如是一个喜火的人居住，这较为适合，有助运程畅顺。

1、6、11、16、21皆属水(一、六共宗，为水)。

2、7、12、17、22皆属火(二、七同道，为火)。

3、8、13、18、23皆属木(三、八为朋，为木)。

4、9、14、19、24皆属金(四、九为友为金)。

5、10、15、20、25皆属土(五、十居中，为土)。

举例来说：

水命的人：适宜住一楼或六楼，宜住低层，不宜住得太高，因为水是向低流。

火命的人：适宜住七楼或二十七楼等，宜住高层，不宜住低层，因火是向上升。

木命的人：好是住三楼或八楼、三十八楼等，适宜住中、高层，因木是向上生长的。

金命的人：好是住四楼或九楼，不宜住得太低，因金忌压，住得太低会有被埋压。

土命的人：好是住在五楼或十楼、十五楼等，适宜住在中层或高层，因土是城墙之大山土，会有稳重安的感觉。

有人说现在是科学社会，但是现实生活中发生的很多很诡异的事情，科学也是解答不了的。在买房这件大事上，必须还是多少要了解一些，宁可信其有不可信其无。

哪几层的房子不能买

买房的知识点有很多，虽然很繁杂，但是建议大家也要好好的学习下，毕竟动辄几十万上百万的房子，可不是儿戏，所以想要在以后没有烦恼，前期的准备和考察肯定是少不了的，今天我们来说说什么楼层的房子不能买？打算买房的读者，都来看看吧！

什么楼层的房子不能买常识性错误别再犯了

1、底层

底层的房子可不只是采光差的问题，只有入住过底层房子的朋友才知道，底层的房子存在的问题实在太多了。底层的房子湿气有时候是很重的，在夏天的时候很容易出现回潮的现象，并且底层的房子靠近小区过道和楼道，受到周围环境的影响，周边环境中空气中的污染情况也是很严重的。入住过低楼层的朋友应该都知道，在夜晚睡觉的时候道路传来的噪声对睡眠质量也有很大的影响。

2、顶层

顶层和底层的房子有一个共同的称呼，那就是极端层，底层的房子有一个非常明显的优势，那就是视野开阔、采光好，但是顶层的房子存在的问题还有很多。顶楼的房子很容易漏水，同时屋顶受到长时间的阳光照射会使屋里很闷热，尤其是到了夏天会特别的炎热，购房者要多交很多的空调费。另外住在顶层的话，依靠楼梯上下楼肯定是不可能的，顶层住户对电梯的依赖性很大，一旦发生火灾等意外，逃生难度也比较大。

3、设备层

设备层室每层楼都会有的一个楼层，设备层的高低不一定，有些是在中间楼层，有些是在顶层，但不管是在哪一层，小编建议靠近设备层的上下两层都不要选。所谓设备层指的是置放供暖、供电或供水枢纽设备的楼层，设备层存放了大量的机器设备，噪音比较大，有的设备还会存在辐射，长期生活在辐射区内，对人体的危害是很大的，购房者需要主动询问销售人员，买房的时候应尽量避开。

4、西户楼层

大家在挑选房屋楼层的时候还要注意，有些楼层虽然好，但是所剩的房子只有西户了，那这样的西户楼层小编也是不建议大家购买的。首先位于西户的房屋在防晒、防渗等方面比东户方面就差一些，并且西户的楼层存在一个非常大的问题，那就是西晒的问题，但其他时间段，西户楼层的房子采光并不算好。

5、被遮挡的楼层

选择房屋楼层的时候大家还要注意一下周边的建筑和环境，现在很多建筑物之间都比较紧密，而且高低不易，在选购楼层时不要忽视了被遮挡的楼层。如果你所选的楼栋存在被遮挡的楼层，那么房子的通风好光照条件都会受到影响，这样的楼层居住环境也不是很好。

上面内容就是什么楼层的房子不能买这个问题的解答了，总之选择楼层的时候大家一定要慎重，毕竟这也是未来居住十几年的地方，一定要选择好。

买房要注意什么楼层不能买

一、低楼层低楼层比较适合中老年的置业群体购买，这类群体大的需求就是生活便利，出行方便，但因为老年人基本已经没有多少经济来源，所以房价不宜过高。低楼层优点：出行方便，即使电梯坏了也不担心出行不便；离地面较近，十分有安全感；当发生意外，比如地震、火灾等，逃生更容易。低楼层缺点：采光通风都不好；潮气重，特别是南方；容易受到噪音干扰，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染也比较严重；被偷盗风险较大。二、中间楼层中间楼层比较适合工作稳定的改善人群，这类群体多数已经有了稳定工作和一定的经济实力。因而更加注重房屋的舒适度和品质，因此一栋楼的中间偏上的楼层相对更适合他们。中间楼层优点：有较好的通风、采光、视野条件；受汽车尾气、粉尘等影响较小；高度适中，不会产生压抑的感觉；即使电梯停电、故障，也不会给出行造成太大困扰。中间楼层缺点：视野依旧被遮挡的可能；由于绿化太远，景观稍逊一筹；价格相对较高。三、高楼层楼层的高低是根据总楼层数来判定的，比如一栋总数为6层的楼，1至2层就被称为低楼层，3至4层就被称为中楼层，5至6层就被称为高楼层。一般来说，高楼层比较适合刚毕业的年轻置业者居住，这类群体充满个性，注重隐私，但经济能力相对较差，所以比较适合顶层等相对较高的楼层。（那些顶层豪宅公寓就不纳入了，不好比较）高楼层优点：视野开阔，通风采光效果好；噪音干扰小；私密性强，可以拥有个人空间；没有蚊虫，比较干爽；相对较便宜，但如果临近湖、河、公园，顶部楼层的价格就会高于中低楼层

买房要注意什么楼层不能买

一、最高层，不管公寓周边的情况怎样，选择不选择最上层的房子，这已经成为了大多数买家的共同选择。顶楼有可能会出现漏雨。新建房屋在一至三年后，如果没有达到交房标准，则极难发生屋顶渗漏。不过一般三年之后，防水的效果就会渐渐的消失。假如一开始使用的防水材质很差，那么它很有可能在2年内就会发生故障。在防水问题发生后，尽管业主会使用维修资金进行修理，但是维护也是有时间的。因此在装修的时候，受到的冲击最大的就是顶层，因此不推荐在顶层。

二、腰线层次，腰线层是在建筑物上，有突出的装饰品的楼面。腰线层并没有具体的划分，5-10楼，10-15楼都是常有的事。由于腰部线条具有突显的外形，所以在雨天，必然会有房屋的外立面或窗口出现漏水的危险。而且，由于装修风格的原因，会使窗子的光线减弱。

三、架空楼层上方相邻的两个楼层，若一楼为高架，则为公众的活动场所。在这里，会有人来，会有人停车，会有人跳舞。而且还会影响到楼上的二楼，不推荐。

四、楼间距小，楼前有楼，不要选1-10楼，许多建筑在建筑前面设置了建筑，且建筑之间的间隔不超过50米，在模拟建筑的阳光试验中，会对1-5楼的光照造成一定的不利影响，日照时间也较少。一天的平均光照时间，大概在四个多小时，最多五个多。若南面宽敞，没有遮蔽，则每一层的日照时间都在8个钟头以上；朝南方向1~24层的阳光照射间隔为2~5个钟头，而楼层较浅，则白天活动较少；和对方大楼之间的距离超过80米，1-16层的阳光照射时间为2-4小时，17-22层的光照时间为4-7小时，23层以上为7小时。

五、面向立交桥，超过10层的建筑，不可选择，高架桥梁的交通噪声非常大，尤其是夜间。不过，这种噪声对10楼之下的人来说并没有什么太大的作用，尤其对7楼之下的人来说。楼层愈高，房间里的噪声愈大。

六、靠近中、大变电所的建筑，7层以内的建筑都不能选择。变电所的电磁波会随著距离的增大而减弱。因此，7层之下，建议您还是别选了。