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网签购房合同注意事项有哪些？

发布时间：2023-05-08 08:56:13

作者: 管理员

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网签购房合同注意点一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证这是买房能否办房产证的关键。

网签购房合同注意点二、要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

网签购房合同注意点三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

网签购房合同注意点四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

网签购房合同注意点五、一定要认准交房日期是否确定。

网签购房合同的优势主要在于：网签购房合同是跟房管局信息是同步，一旦网签购房合同成功，合同的内容双方就无法更改，如有条款约定更改的，就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，进一步保障的了我们买房人的权益。

买新房网签时要注意哪些方面

网签是在买房的时候都会遇到的一个流程，但也有不少买房的朋友会对网签产生疑惑，不清楚网签的意思，也就没有太在意网签的重要性，但实际上网签也是非常重要的，同时也有很多需要注意的地方，那么先来了解一下网签是什么意思吧！

一、网签是什么意思？

网签从名字上来看就可以联想到跟网络是有关系的，网签指的是在购买房屋签订了购房合同之后，我们的购房信息要去相关的房产部门进行公正然后将这些信息放在网络上以便随时检阅，在这道程序完成以后你会得到一个网签号，这就是查询凭证。这样做的目的是为了让房地产行业的交易更加透明化。

二、网签需要注意什么问题？

1、商品房预售许可证

其实不管是买房子还是网签都要查看开发商的商品房预售许可证，如果开发商无法提供商品房的预售许可证，那么这套商品房就有可能存在一些问题。要想取得预售许可证开发商还必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件，也就是说，只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证，这是十分重要的一点。

2、房屋买卖合同

网签是在签订了房屋买卖合同之后再进行登记的，双方在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，稍微出一点问题就有可能留下隐患。

3、房屋误差

房屋误差可以在验房的时候后核实具体的情况，如果买房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积，那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式，以免后期买卖双方在建筑面积上产生争议，便于以后处理由面积误差带来的摩擦。

4、交房日期

由于现在很多房屋都是在开盘的时候就开始预售了，交房也要等到竣工验收之后了，所以在签订的商品房预售合同中要注明交房的额时间，个别开发商就会在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱两可的词语来混淆视听，当时签订合同时可能会觉得没什么问题，一旦出现了这种情况，那么开发商就会跟你玩文字游戏。

以上就是关于网签的一些介绍了，买房是人生中的一件大事，所以不管是买房过程中的哪一个环节都需要谨慎处理，有什么不合理的条款一定要提前提出来，和另一方反复协商并要求修改，一定要学会维护自己的权益。

1、网签前，要确认房产证、预售许可证、开发商证书等有效证件是否完整、正确。

2、网签前，要仔细阅读房屋预售合同，包括房屋抵押、担保、购买条款、罚款条款等内容，以确保自身权利和利益不受侵害。

3、网签前，要核对购房信息，包括购房人的身份证号码、房屋的坐落地址、房屋建筑面积等，确保购房信息正确无误。

4、网签前，如果有抵押等情况，要仔细阅读抵押合同，了解抵押相关条款，以及抵押物的范围和数量。

5、网签前，如果房屋存在担保条款，要仔细阅读担保合同，了解担保的范围、条件、期限等要素。