发布时间:2023-05-10 11:53:13
按照契税发票上的时间为准的,不过一般办理契税发票的时间和产权证的时间相差不了几天的。
办理房屋过户的时候,满两年的时间是以契税发票时间或者产权证的时间为准,现在办理房屋过户的税费如下:
个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);
2契税:90平方以下1%,90平方-144平方15%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;
3营业税:56%(卖方出,满两年免征);
4交易手续费:面积6元(买卖双方一家一半);
5工本费:80元(买方出)。
扩展资料
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
4.办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5.经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
有些地方在商品房买卖过程中,开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务,不过,具体过程基本上都由开发商一手操办,买房人控制不了具体的进度,不能及时了解相关情况。因此,在条件许可的情况下,购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
参考资料来源:百度百科-产权证
参考资料来源:百度百科-契税发票
购房日期以什么为准,是房本上的日期还是购房合同上的?
个人购买住房以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间,按“孰前原则”确认。
根据国家房改政策购买的公有住房,以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照“孰前”的原则确定购买住房的时间。意思就是缴纳的契税完税证明的时间,或者房产证的办理时间,哪里在前,就以哪个为准。
扩展资料:
购买公房需要缴纳的税费:
⑴ 登记费按件计算,每件100元,登记费由房地产交易中心收取。
⑵ 房屋出售价05‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价05‰交付);其计税依据为产权转移书所载的实际金额。
⑶ 房地产权证印花税5元;
⑷ 实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;
⑸ 购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的075%计算缴纳。即纳税人为买方;计算依据为实际购买金额。
⑹过户手续费;过户手续费按套计算。每套250元,30万元以下(含30万元)减半,过户手续费由房地产交易中心收取。
参考资料来源:百度百科-公房
购房日期应是以房本上的日期为准。因为购房合同只是双方以合同形式约定的交房日期,但实际情况往往会与这个日期有出入,而房本上的日期是法律上予以认定的成交时间节点,所以应以房产证上的购房日期为准。
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