现在不少购房者在买房时，会考虑购买二手房，因为二手房价格相对比较实惠，那么买二手房要注意什么呢？

买二手房主要看什么

确认产权：为了防止租户倒卖情况，买房时要看产权证，必要时可以去房管局确认产权证的真实性。房屋面积：产权证上标明的都是建筑面积，但是有很大的偏差，购买时最好自己亲自量房。房屋质量：买房还要看房屋质量，看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否脱皮。

购买二手房有什么优缺点

一、优点

1、即买即住

二手房是现房，简单装修下基本可以入住，省去租房的时间和费用开支，尽快实现自己的安家梦。且经过几年的使用，有害物质基本挥发基本干净，健康有保障；

2、房屋问题一目了然

既然是现房，很多问题都会经过时间暴露出来，包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝，以及市政配套、房屋的地段、户型、采光等问题都可以一目了然；

3、价格多元化

二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不相同，价格多元化也可以实现不同经济能力购房者的置业需求；

二、缺点

1、社区陈旧，额外成本高

二手房房屋本身会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加。如果小区物业管理水平不好，社区公共设施的耗损也很厉害，此时享受公共设施就会有心理落差；

2、房屋陈旧影响贷款

二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度；

3、购房流程复杂

二手房买卖流程比较复杂，比如：看房、产权核实、签订买卖合同、交首付、过户等，程序比较多。一旦环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题；

4、费用多样

买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税等费用。

毕业季是租房旺季，实地看房要看些什么？

看房注意事项有哪些

1、看户型：户型好坏会影响入住后的生活质量，户型会关系到房屋舒适性、功能性、合理性；2、看环境：环境好坏也很重要，特别是容积率和绿化率；3、看房屋质量：房屋质量问题是购房者最关注的问题，要仔细查看房屋质量，特别是防水、墙面。

买房之前需要准备什么

1、了解贷款政策

在买房之前需要了解贷款政策，首套房、二套房、三套房贷款首付比例不一样。所以要搞清楚自己是否可以贷款，首付是几成，另外查看自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。

2、是否有买房资格

买房前要清楚是否有买房资格，很多城市都有限购政策，所以买房前要了解自己是否具有买房资格。

3、评估自己的购房能力

买房之前需要评估自己的购房能力，看看自己手头有多少资金，每个月收入和开支是多少，首付要多少，因为买房是一笔不小的开销，只有准备充足的钱才能买的起房。

4、明确买房目的

买房之前需要明确买房目的，是买给自己住还是给父母住，要根据目标来选择房屋，比如：买多大房屋，买在哪个地段。

5、计算装修费用

买房还要考虑装修费用与房屋维修款项，另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如：开通管道煤气、有线电视、宽带网等，购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。

小编总结：以上是关于看房注意事项有哪些的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！买房是一件重要的事，所以如果打算买房的话，一定要提前做好准备。

购房去售楼处不知道看什么？需要了解些什么？

一年一度的毕业季到来，对于刚毕业的学生来说，除了找个自己称心如意的工作以外，就是找一个适合自己的房子。不少时候，由于到了毕业季，很多无良房东就会趁机哄抬房租，因此我们可以提前或者说延迟进行租房。在进行实地看房的时候我们需要注意很多事情，除了租金我们需要格外关注，对于房子的设施，以及是否能够晒到阳光，或者说是房间里面的设施我们都是要看的格外仔细。对于房东本人我们也要多加关注，是否好说话，有问题能否给我们解决，都是很重要的。

一、毕业季是租房**，房租价格偏高

每年的毕业季毕业的学生普遍很多，因此我们平时想要更换房子的话，尽量不要选择在毕业季的时候。因为毕业季的时候不仅房源紧张，而且房子的价格也普遍比较高，毕竟需求大于供给的时候，价格就会有所上涨，当这个时间过去以后，价格就有所缓和。因此不是十分必要的情况下，我们尽量不要考虑在毕业季的前后进行换房子，是不太明智的选择。

二、租房需要关注的点

租房子我们有很多关注的地方，首先要看房子的所有人是谁，签订的租赁合同是否与房屋所有人签订的。此外，在签订合同之前，我们需要实地去考察房子，需要关注房子的地址位置，朝向情况，是否过于潮湿，常年不见阳光等等。此外，对于房子内部的设施也要多加查看，是否有损坏的情况，有损坏的与房东沟通更换。对于我们普通上班族来说，更为重要的是交通，房子周边的交通情况如何，是否方便出行，另外，周边环境如何，离超市等地方是否比较近，方便我们生活等等。

1、问价格。买房子的话，相信大家最关心的还是房子的价格吧，在售楼处看房的时候，大多数的购房者首先问的就是房子的价格，通常销售人员会跟购房者说一个均价，要知道均价是没有什么参考意义的。购房者去售楼处问价格时不要问均价，而是要重点问差价，包括楼层差价、楼栋差价、户型差价。等差价问清楚了之后，购房者就可以根据自身的经济实力进行选择了。

2、问优势。楼盘的优势是吸引购房者购买房子的重点，购房者可以直接问销售人员楼盘的优势有哪些，以此来了解房源的特点，再结合自己的情况来看房子是否值得购买，房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。比如说销售人员说房子的户型好，那么房源的户型到底是什么样的户型，几居室，功能厅如何分布，这些都要了解一下。

3、了解交房标准。购买期房的话，就怕遇到开发商延期交房或者是楼盘烂尾的情况，如果楼盘出现延期交房的情况，可能就是开发商资金方面出现了问题，导致工期推迟了，所以购房者在售楼处看房的时候，就要问清楚交房的标准是什么。交房时间一般在1-2年左右，交房的时候哪些设施设备是必须完善的，如果开发商出现延期交房的话如何处理等等。

4、了解车位情况、不管你现在有没有买车，买了自住房之后肯定是要住很长一段时间的，这期间，大多数的朋友考虑到出行的问题，还是会选择买车的，所以停车位的问题也要问清楚了。为了避免买了房却没有车位，甚至不能租到车位的情况，购房者在售楼处一定要问清楚小区停车位的数量有多少、是否够用、车位的价格是多少，停车费其实也是一笔不小的数目。

其实到售楼处看房的话，购房者看到的大多数都是一些模型沙盘，但这些都只是一个规划，到看房为止都还没有落实下来，所以购房者就要针对房子的其他情况从销售人员那里了解清楚，以上是长沙海伦堡•爱ME城市2期总结的希望对你有帮助。

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