上海属于我们国家比较繁华的城市，这里不仅仅人才济济，而且经济发达也很不错。随着这几年人们住房需求的增大，想在上海安家，买房成为人们不能忽略的问题，当然了在上海购房也是有很多政策的。上海有没有不限购的房子？上海不限购房子有哪些弊端？

上海属于我们国家比较繁华的城市，这里不仅仅人才济济，而且经济发达也很不错。随着这几年人们住房需求的增大，想在上海安家，买房成为人们不能忽略的问题，当然了在上海购房也是有很多政策的，限购就是政策之一，但是不是所有的房子都限购。那么我就来介绍一下上海有没有不限购的房子？上海不 限购房 子有哪些弊端？

上海有没有不限购的房子

1、商业产权的房子都是不限购不限贷的，其他房子都限贷。不限购不限贷的房子是不列在购买房子的名额里的，因为不限购不限贷的房子是 商业用地 的， 70年产权 的才是 住宅用地 ．不影响下次 贷款买房 ．。不限购是因为那是商业性质的物业，当然也有不限购的住宅，就是在市区周边的 楼盘 。

2、不限贷是指贷款的方面的，因为一般房贷只可以贷两次，两次后要购买物业只能全额支付或做抵押贷款／ ***** 这些了，一般 公寓首付 都是5成。

3、单独名下有房，不可购买住房。单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），可买一套住房。单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套（含3套），不可购买住房。

4、夫妻双方有一方是上海 户籍 ，另一方是非上海户籍，购买 首套房 产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。购二套 房产证 必须上海户籍的人上产证，否则限购。

5、外地户籍限购政策，单身：限购。家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

上海不限购房子有哪些弊端

1、首付高，贷款繁： 贷款期限 不超10年， 贷款利率 不低于银行同档次利率的1．1倍，比住宅多了30％的 利息 。

2、 物业费 、水电费高，生活成本增加。

3、 土地使用权 期限较短：不限购的是40年以及 50年产权 的 商住房 ，比自住房少了30－20年。

4、弊端慢空间小，以后交易 税费 多。

以上是我介绍的上海有没有不限购的房子？上海不限购房子有哪些弊端？虽然在上海有很多类型的房子不限购，但是我们要知道，这样的房子也是存在缺点的，我们想要买这样的房子，一定要了解房子的缺点，这些缺点如果我们自己能接受，我们在考虑购买，如果不能接受，这样的房子不要入手，以免自己后悔。

不限购。

上海商住两用房的房子不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠，贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，且不能申请。

不限购所谓“商住两用房”，是将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，通常以商务公寓或酒店式公寓的形式推售。过去，在人们眼中，“商改住”的项目多为商业用水、商业用电、无燃气、格局差，并不适合居住，然而限购令政策的出现反而给了这些原来处于劣势的“擦边球”项目变成了“香饽饽”。但值得注意的是，商住两用房与普通住宅除产权年限不同外，契税费用，水电费用，物业费用，户籍制度，周边配套等方面与纯住宅均有较大差别。购房人在购买时应当予以注意。

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