我并不看好房地产行业未来，房地产行业当前发展形势十分不景气，虽然在城市化建设在加快，房地产行业的经济规模仍然在快速增长，但受种种因素制约，房地产行业发展并没有我们所想象的那么健康那么好。

从房地产行业发展的总体形势来看，房地产行业仍然具备一定时间段内的前景，毕竟国家对于城市化的建设脚步从未停止，各行各业仍然在加快建设的脚步，大量的农村人口向城市进行迁移，城市内的房屋仍然有很大的缺口，但是随着城市基础建设的定型城市内，可供用于建设的土地越来越少，房地产公司想要建设一个楼盘需要高价从政府手中购买土地，甚至需要赔付高额的**款，而房地产公司流动资金是一个非常大的问题，国家已经接二连三的收紧了银行向房地产公司的贷款口子，房地产公司想要凭借本身的经济能力去建设非常困难。

当前很多人对于房地产仍然抱有投资的念头，但是房地产面临的是一个有价无市的尴尬局面，很多城市空置房屋过多，虽然房地产行业的房屋价格仍然居高不下，但是无论是二手房交易还是新房交易量，持续走低。究其原因，一是房价太高，二是人民的收入水平没有大幅度上涨，而房价却上涨幅度过快。三是随着城市化脚步加快，大面积的房地产进行开发，导致烂尾楼盘增多，人们观望较多，不敢购买，所以导致房屋处于有价无市的局面。

虽然在近些年房地产仍然有不错的前景，但是随着国家政策的调整，房地产利润空间却大大降低，不会再出现前些年房价高速增长，房地产公司老板赚的盆满钵满的局面出现。

房地产的“黄金时代”已经过去了吗？

这几年，随着经济的快速发展和城市化水平的不断提高，加上各地政策调控建立长效机制的努力，房地产行业的体制环境、市场和商业模式都发生了很大的变化。当中国的人均GDP超过56万元以后，以住宅单一产品为主的开发模式遇到巨大挑战，发展空间不断缩小，整个房地产市场进入到了后开发时代。

房企转型：来自市场主体的回归

房企转型”从2013-2015年的“性感”话题变成了目前的“现实”话题，众多一线房企纷纷进入转型的大潮中来，其中包括万科、恒大、绿城、保利等地产巨头。在2016-2018年这个话题曾经消失过，因为随着一轮上行周期的来临，房企的主业重新焕发出光彩，甚至对于部分房企来讲，手里的库存又获得了一次“变废为宝”的机会，“转型”显得不那么重要了。然而2019年，转型这个话题又重新回到市场的视野。万科的“活下去”不是造势，而是房企遇到的真正挑战，尤其是中小企业，融资困难，资金链承压，或面临生死考验。更多小型房企会选择和中大型房企合作开发或被并购等方式继续生存或离场， 不难看出，房地产行业正进入“优胜劣汰”的“大洗牌”。

随着中国房地产市场主体的不断改变，从上世纪80年代50、60后的刚性需求，到20世纪初期的70、80后的刚性需求，再到现在70、80后的改善需求而90后的购房需求在整体市场的占比越来越少，到未来的00后可能真的不再需要购房。正因为这样，未来房地产的市场主体又回到50、60后，这部分人的数量将突破3亿，迫于老龄化的加剧，养老将是政府遇到的前所未有的挑战。未来10年，“康养”有可能成为房地产市场主体的真正需求。

房企真正的未来：健康+地产

在地产方面，粗放式“拿地、建楼、销售”模式难以维继，行业需要重新思考操作模式及增值价值；楼市疯狂背后，房地产业发展风险也步入敏感期，跨界资源整合，有助于均衡开发风险。在康养方面，居民医疗健康需求日益增加，成为地产升级的内生性动力；

“健康中国”上升为国家战略，社会资本进入康养领域顶层环境趋于成熟；健康意识加强，现行医健资源无法全面满足全民丰富需求，具有广阔提升空间。

房企转型大健康，一方面是经济“新常态”逼迫房地产企业开启转型探索模式，另一方面健康医疗市场需求前景及政策利好刚好能为地产转型提供良好落脚点，两大因素共同推进房地产行业“健康+地产”结合发展趋势。新常态下，传统地产开发模式的未来已可预见，地产开发向细分领域转型是大势所趋，在大健康领域“健康+地产”发展模式已成为房地产业主要探索方向之一。

健康＋地产，是大健康产业与地产的融合发展，作为地产产业链的一种延伸，锁定医疗健康服务这一新的价值高地。在配套政策扶持的前提下，投资建设医院或进行与医疗健康产品混合开发的地产产品。目前，我国健康地产仍处于初级发展阶段，鉴于民众对医疗资源可及性需求的不断增长，健康地产有很大开发空间，市场潜力巨大。

2019年11月10日，语境品牌团队游学上海，来到了中国养老第一品牌的亲和源。在这所已经运营了11年的养老社区里，我们感受到了一个既不脱离社会、但又独立、开放的老年社区，是老年人享受自由、尊严、快乐、健康的理想家园。

同时，亲和源也是一个无障碍、花园式、生态型老年社区，配套会所、餐厅、医院/护理院、度假酒店、各种活动空间等生活医疗商业配套。提供生活、健康、快乐三大板块的秘书式服务，24小时为社区1600名会员对接服务需求，无为而无不为。

房企转型大健康主要布局方向

当然，房企转型绝非易事，首先考虑协同性较高的业务，如医疗地产开发和医院投资等重资产属性且开发利润高的领域。

再次考虑融合发展的巨大价值，根据行业变化进行转型升级，“健康+地产”融合发展对地产商价值巨大： 拿地价值： 在地方政府对产业发展迫切需求下，医疗健康资源对洽谈拿地、地块升值有巨大助力； 盈利价值： 健康资源的导入，能促进地产项目品牌、品质、配套服务价值，提升项目利润空间； 转型价值： 转型养生、养老、健康和旅游地产，既辅助地产主业，同时能探索培育新的业务增长点。

房企转型健康地产四大壁垒

资源壁垒： 地产开发商本身缺乏医疗服务管理经s验，和资源储备，技术、人才、服务三方面要求门槛，需要找准专业化医疗运营方合作并不断自建医疗技术能力。 资本壁垒： 医疗健康行业属于前期投资大、回收周期长的产业，需要良好的资金能力支撑。这对地产开发商的资金运作能力与资本实力提出了较高要求。 市场壁垒： 医疗健康服务的品牌与声誉是优质医疗技术及成功案例长期积累的结果，也是客群选择服务的重要因素。地产开发商在医疗健康品牌的打造上面临瓶颈。 思维壁垒： 操作思维导向完全不同，医疗的核心是人和技术，而传统地产开发的核心是资源和产品，地产行业多年沉积的开发团队和人员、操作习惯及思维习惯，对运营好服务类医疗产业地产构成强力挑战。总之，我国养老地产尚处于起步阶段，市场不够规范，政策支持没有到位，商业模式不够成熟，但中国已经大步跨进老龄化社会，一旦条件具备，养老地产将成为今后房地产行业的主力板块

请问房地产将进入白银时代，白银时代指什么意思？

意味着房地产投资者最后的逃顶机会来了，而且不会持续太久。在房地产中介、售楼处、房地产自媒体纷纷告诉你“再不买就来不及了”的时候，你应该告诉自己“再不卖就来不及了”。

毋庸置疑，春节后各地房地产市场出现了回暖，但各地的回暖程度不一，且我认为不具有可持续性。回暖的主要原因：

1）2022年下半年的疫情封控确实压抑了部分需求，在疫情这个不确定因素解除后，确实会有部分需求集中释放。

2）房地产政策**集中出台，累积到了一个时点，使得一些认为“先观望”的需求认为“可以不用再等了，政策出得差不多了”。

3）今年1-2月的管理层密集喊话——不管是不是真的能实现——确实给了一些担心未来经济形势，不敢加杠杆的人以信心。

4）每年春节后市场都会回暖，这本来就是房地产市场最大的季节性因素，例如次年入学需求。2016-17年是近20年的人口出生高峰，也就意味着今明年会是小学入学高峰——尽管接下来学区房需求会连跌六年跌去50%，但至少今年的需求是存在的。

5）对“房地产市场40年拐点已至”的判断并非普遍的，仍然有投资者以老套路对待。

何谓老套路？

房地产需求总的来说是越来越多，房价总的来说是越来越高，买房总的来说是最佳投资——但是，政府会调控、会**，赶在调控前投资买房会遇上几年的市场低迷，而赶在**时买入则会立刻盈利。所以老套路的核心不是要不要加杠杆买房，而是选择最佳的入市时机。

套路套路，套的就是你。

为什么说这是最后的逃顶机会？因为40年的市场根基已经变了。

城市化进程已经终结。不是说城市化比例不会从现在的66%继续提高，而是不会再有农村进城人口，农村也就4、5亿人了，还大部分都是40岁、甚至是50岁以上的中老年人。30岁以下人口的城市化率已经达到80%-90%。绝大多数新出生人口也在城镇。接下来，当城市总人口保持稳定，农村人口自然减少，城市化比例依然能继续快速提高到80%。

房地产市场的根本问题是在土地财政（实质是进城税）依托下的过度开发、供给过剩、房价过高——永远立足于未来会有更多进城需求、更多城市人口、更高收入。在此基础上的2个基本逻辑——房价永远涨，收入永远涨。收入永远涨，意味着当前过高的房价可以被未来的高收入预期对冲。房价永远涨，意味着哪怕收入永远赶不上按揭，我还可以借钱买房获得回报。

这2个逻辑现在都变了。

当然你也可以再等等，再看看，不过逃顶的机会可不是留给形势明显改变以后的大多数人的。

房地产白银时代，不同的人有不同的见解，对“白银时代”的理解，显然就是智者见智了。一部分人认为，“白银时代”是指市场依然会高增长，但行业会发生分化；另一部分人则认为，“白银时代”就是衰退的时代。

纵观市场上的众多争论，很多时候都会陷入一种鸡同鸭讲的尴尬局面，原因就是对概念的理解出现分歧。真正的“白银时代”什么样，首先要厘清“房地产”这个概念。如果房地产是一个宽泛概念，那基本上可以说还将延续比较高的增长。

但如果将房地产狭义的理解为住宅，那“白银”的成分可能就不会那么足，有可能很快就会演变成“青铜”乃至“铁锈”。那时候，不要说延续辉煌，能生存就不错了。

扩展资料：

房地产将进入白银时代意思就是房地产发展放缓，因为一系列楼市调控政策层层加压，热点城市房地产市场销量逐步放缓，国内的房地产行业已经从轻松获益的“黄金时代”褪去，进入了“白银时代”。

“白银时代”独有的特征正逐渐显现，精细化、平台化、金融化趋势将是未来房地产业的发展方向。一些开发商“造出最好的房子就一定有人买”的理念，或将不再成立，市场需要更为精细化的产品和服务。

人民网-评论:房地产的“白银时代”到底什么样