按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后按照一定的期限分期偿还银行贷款的一种信贷行为。同时，银行收取一定的利息。

个人如何办理按揭贷款

1、贷款申请：购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

2、签订购房合同：银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》。

3、签订楼宇按揭合同：购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。

4、办理抵押登记、保险：购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

5、开立专门还款账户：购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。

房子按揭是什么意思 什么是房子按揭

　　房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

　　不符合申请条件的，一般都不能按揭贷款。

　　一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

　　按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

　　2、购房协议书正本。

　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

　　5、开发商的收款帐号1份。

买房按揭是什么意思

所谓的房子按揭是指买房人在购买房屋的时候，只支付了一定金额的房屋首付款，然后以房子作为抵押物，把房子抵押给贷款银行，抵押得到的资金则被买房人用于支付剩余的买房款，而买房人再与贷款银行进行结算。

按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有房屋使用权。

按揭购买是什么意思

您好，按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

在买房时购房人向银行申请贷款支付自己的房款，然后会把贷款按一定年限分期偿还给银行，而银行会收取相应的利息，这种信贷行为就被称之为按揭购买。在按揭购房的过程当中需要提供真实有效的资料，在申请按揭贷款时，银行会要求申请者提供相关的材料，此时如果向银行提供虚假材料，会带来比较严重的后果，比如说会影响银行的审查，最终导致贷款不能发放。甚至还有可能因为提供虚假材料，导致不能正常办理按揭，到时候需要支付违约金的。

怎么按揭购买商品房？1、同开发商签购房合同，一般情况下支付不低于20%首付款。

2、具有按揭贷款条件的向金融机构提出申请，提供资料。注意购买期房时，金融机构是各商业银行的分理处，申请人对金融机构不具有选择的，都要向与出卖人有特定业务金融机构申请。

3、机构对申请人的贷款条件进行审查，决定是否法房按揭贷款。

4、借款人与贷款人签合同，借款人选择自动划款方式还款，应在银行开立还款账户申领储蓄卡。

5、办理担保、保险手续等。

6、贷款人接受借款人委托，其指令按揭贷款划入出开发商账户。

按揭房能不能退房退款？按揭房能退房退款，卖方违约导致合同目的不可以实现，不可以归责于当事人导致合同目的不可能实现，买房人就能够申请解除合同。因自身原因想要退房需承担违约责任。对贷款被拒的违约由谁承担的约定是依据。没有约定／约定不明，根据以下处理：

1、开发商的原因：比如没有具备销售条件的房屋，未取得预售许可证／销售没有具备使用条件的现房，银行发现上述情况不予批准。此时可要求开发商退还首付款及定金，而且要求开发商支付利息损失。

2、购房者的原因：购房者提供的资料非真实或者购房者的信用记录不好导致银行不予批准，应该承担违约责任。